Experiencia profesional en derecho urbanístico en Alicante y Comunidad Valenciana

Carlos San Vicente Bravo es abogado ejerciente desde 1998, con dedicación preferente al derecho urbanístico, administrativo, inmobiliario y de la construcción.

A lo largo de su trayectoria profesional ha intervenido en procedimientos administrativos, recursos contencioso-administrativos y litigios civiles relacionados con licencias urbanísticas, disciplina urbanística, órdenes de demolición, legalización de obras, planeamiento, gestión urbanística, expropiaciones, responsabilidad patrimonial de la Administración, propiedad inmobiliaria, vicios constructivos, servidumbres, lindes y conflictos derivados de la edificación.

En la provincia de Alicante y en la Comunidad Valenciana ha intervenido profesionalmente en asuntos tramitados ante ayuntamientos y administraciones públicas de Alicante, Elche, Calpe, Villajoyosa, Orihuela, Pinoso, El Campello, Banyeres de Mariola, Villena, Benitachell, Redován, San Vicente del Raspeig, Sax, Monforte del Cid, Albal, Rótova y otros municipios, tanto en vía administrativa como ante los Juzgados y Tribunales del orden contencioso-administrativo y civil.

Su experiencia combina la defensa de particulares, propietarios, comunidades de propietarios, empresas y promotores con una trayectoria técnica en materia de planeamiento y gestión urbanística. Ello permite abordar cada asunto no solo desde la perspectiva procesal, sino también desde el conocimiento práctico de los expedientes administrativos, los instrumentos de planeamiento y la actuación municipal.

Experiencia destacada en Alicante y Comunidad Valenciana

Disciplina urbanística, sanciones y órdenes de demolición

Ha intervenido en expedientes de disciplina urbanística, procedimientos sancionadores, órdenes de demolición, expedientes de restablecimiento de la legalidad urbanística, legalización de obras y recursos frente a resoluciones administrativas en materia urbanística.

Entre otros asuntos, ha intervenido en:

• Alegaciones en expediente sancionador urbanístico con orden de demolición por ampliación de vivienda en planta de sótano en Banyeres de Mariola.
• Escritos de alegaciones en expedientes de disciplina urbanística y legalización de obras tramitados por el Ayuntamiento de Orihuela.
• Alegaciones en expedientes tramitados por la Agència Valenciana de Protecció del Territori.
• Alegaciones individuales para varias personas incluidas como presuntas infractoras en expediente de disciplina urbanística tramitado por la Agència Valenciana de Protecció del Territori.
• Recurso de reposición contra resolución de restauración de la legalidad urbanística.
• Recurso contencioso-administrativo contra resolución ordenando el restablecimiento de la legalidad urbanística infringida.
• Interposición de recurso contencioso-administrativo y solicitud de medidas cautelares frente a resolución del Ayuntamiento de Alicante en materia urbanística.

Licencias urbanísticas, actividad, declaraciones responsables y cambios de uso

Ha asesorado y defendido a particulares, comunidades y empresas en procedimientos relativos a licencias urbanísticas, declaraciones responsables, cambios de uso, licencias de actividad, primera ocupación, cédulas urbanísticas, autorizaciones sectoriales y situaciones de fuera de ordenación.

Entre otros asuntos, ha intervenido en:

• Recurso de reposición contra decreto de denegación de licencia de modificación de uso urbanístico del Ayuntamiento de Alicante.
• Informe jurídico de viabilidad urbanística del Proyecto Rafael Terol 10, en Alicante.
• Estudio jurídico de situación administrativa y evaluación de riesgo sobre vivienda unificada y su incidencia en edificio sito en calle Rafael Terol 10, Alicante.
• Solicitud de cédula de garantía urbanística ante el Ayuntamiento de Pinoso.
• Recurso contencioso-administrativo contra la desestimación por silencio administrativo de solicitud de cédula de garantía urbanística ante el Ayuntamiento de Pinoso.
• Solicitud de cédula urbanística ante el Ayuntamiento de El Campello.
• Informe sobre posibles responsabilidades civiles y penales derivadas de la venta de una vivienda carente de licencia urbanística en Orihuela.
• Estudio jurídico sobre viabilidad de cambio de uso en zona inundable.
• Recursos y actuaciones administrativas frente a comunicaciones, licencias y declaraciones responsables.

Procedimientos contencioso-administrativos en Alicante

Ha dirigido procedimientos ante la jurisdicción contencioso-administrativa en materias urbanísticas, administrativas, patrimoniales y de responsabilidad de la Administración.

Entre otros asuntos, ha intervenido en:

• Recurso contencioso-administrativo contra acuerdo de la Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Calpe relativo a la adjudicación, mediante concurso público, de la explotación de un local comercial.
• Recurso contencioso-administrativo por contaminación acústica frente a la inactividad del Ayuntamiento de Alicante y al funcionamiento irregular de determinadas actividades empresariales.
• Recurso contencioso-administrativo reclamando responsabilidad patrimonial del Ayuntamiento de Elche por minoración del aprovechamiento urbanístico patrimonializado derivada de una modificación puntual del planeamiento.
• Recurso contencioso-administrativo frente a la Confederación Hidrográfica del Júcar por daños producidos en finca agrícola como consecuencia de encharcamiento procedente del río Monnegre.
• Recurso contencioso-administrativo por responsabilidad patrimonial por daños corporales sufridos en vía pública en Alicante.
• Personación como codemandado en procedimiento contencioso-administrativo relativo al Sector TS-2, suelo urbano “Montíboli”, en Villajoyosa.
• Reclamación administrativa y posterior recurso contencioso-administrativo para requerir al Ayuntamiento de Alicante a iniciar, continuar y finalizar los trámites necesarios para la aprobación definitiva del planeamiento urbanístico en la zona del Barrio de Sangueta.
• Ejecución de sentencia en procedimiento ordinario tramitado ante el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo nº 2 de Alicante, en defensa de una asociación de propietarios.

Expropiación forzosa, justiprecio y ocupación de terrenos

Ha intervenido en procedimientos de expropiación forzosa, fijación de justiprecio, hojas de aprecio, ocupación de bienes y derechos, impugnación de acuerdos expropiatorios y reclamaciones vinculadas a obras públicas e infraestructuras.

Entre otros asuntos, ha intervenido en:

• Recurso contencioso-administrativo contra resolución del Jurado Provincial de Expropiación Forzosa sobre justiprecio de parcelas afectadas por la carretera CV-799, en Villena.
• Recurso contencioso-administrativo contra resolución del Jurado Provincial de Expropiación Forzosa sobre justiprecio de parcelas afectadas por la carretera CV-740, en Benitachell.
• Recurso contencioso-administrativo contra resolución del Jurado Provincial de Expropiación Forzosa relativa a finca rústica dedicada a explotación de cítricos, expropiada para la carretera CV-865, Elche-Santa Pola.
• Recurso de reposición contra la aprobación definitiva de la relación de bienes y derechos afectados por la expropiación urgente de terrenos necesarios para la ejecución del proyecto “Rotonda de intersección CV-919 y CV-900”, en Redován.

Planeamiento, gestión urbanística y reparcelaciones

Ha intervenido en asuntos de planeamiento general y de desarrollo, modificaciones puntuales, reparcelaciones, juntas de compensación, convenios urbanísticos, proyectos de urbanización y ejecución de planeamiento.

Entre otros asuntos, ha intervenido en:

• Reclamación administrativa y recurso contencioso-administrativo para impulsar la aprobación definitiva del planeamiento urbanístico en la zona del Barrio de Sangueta, Alicante.
• Intervención en procedimiento relativo al Sector TS-2, suelo urbano “Montíboli”, en Villajoyosa.
• Homologación a la LRAU de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Sax.
• Plan Parcial Industrial “Loma del Sombrero”, de desarrollo del documento de homologación a la LRAU de las Normas Subsidiarias de Sax.
• Modificación Puntual nº 9 del PGOU de Monforte del Cid y redelimitación del sector UBA-10 “La Asena”.
• Plan General de Ordenación Urbana de Albal.
• Planes Parciales residenciales e industriales de desarrollo del PGOU de Albal.
• Recurso contencioso-administrativo en Rótova en reclamación de cantidades satisfechas en concepto de ICIO por la no construcción de promociones inmobiliarias previstas por fases.

Responsabilidad patrimonial de la Administración

Ha intervenido en reclamaciones de responsabilidad patrimonial por daños derivados de actuaciones administrativas, inactividad municipal, modificación de planeamiento, daños en fincas, funcionamiento anormal de servicios públicos y perjuicios derivados de decisiones urbanísticas.

Entre otros asuntos, ha intervenido en:

• Reclamación de responsabilidad patrimonial frente al Ayuntamiento de Elche por minoración del aprovechamiento urbanístico patrimonializado.
• Reclamación frente a la Confederación Hidrográfica del Júcar por daños en finca agrícola derivados de encharcamiento procedente del río Monnegre.
• Recurso contencioso-administrativo por daños corporales sufridos en vía pública en Alicante.
• Actuaciones frente a la inactividad administrativa municipal en materia de contaminación acústica.

Derecho inmobiliario, construcción, propiedad y comunidades de propietarios

Ha intervenido en litigios civiles y administrativos relacionados con inmuebles, compraventas, defectos constructivos, responsabilidad de agentes de la edificación, propiedad horizontal, comunidades de propietarios, servidumbres, lindes, derechos reales y conflictos entre propietarios.

Entre otros asuntos, ha intervenido en:

• Defensa de arquitecto en reclamación de honorarios profesionales por redacción de proyecto básico, proyecto de ejecución y dirección de obra para edificio plurifamiliar en Elche.
• Querella criminal, con exigencia de responsabilidad civil, por estafa en la venta de bungalow en Alicante.
• Recurso gubernativo ante la Dirección General de los Registros y del Notariado contra resolución del Registro de la Propiedad de Monóvar.
• Defensa de comunidades de propietarios en litigios derivados de vicios constructivos, responsabilidad de agentes de la edificación y reclamación de obras de reparación.
• Intervención en conflictos de propiedad, servidumbres, lindes, titularidad de inmuebles y uso de elementos comunes.

Catastro, IBI, ICIO y tributación inmobiliaria

Ha intervenido en procedimientos relacionados con Catastro, regularización catastral, subsanación de discrepancias, Impuesto sobre Bienes Inmuebles, Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, plusvalía municipal y otras incidencias tributarias vinculadas al inmueble.

Entre otros asuntos, ha intervenido en:

• Alegaciones ante la Gerencia Territorial del Catastro contra acuerdo de modificación de valores catastrales con repercusión en el pago del IBI en San Vicente del Raspeig.
• Recurso en vía administrativa y posterior contencioso-administrativa en reclamación de cantidades satisfechas en concepto de ICIO por la no construcción de promociones inmobiliarias previstas por fases en Rótova.
• Procedimientos de subsanación de discrepancias catastrales y regularización de inmuebles.
• Recursos y reclamaciones frente a liquidaciones tributarias vinculadas a inmuebles y actuaciones urbanísticas.

Experiencia profesional en otros territorios

Además de su intervención en asuntos de Alicante y Comunidad Valenciana, Carlos San Vicente Bravo ha desarrollado una extensa trayectoria profesional en otras provincias, especialmente en la Región de Murcia, Albacete y Almería, en materias relacionadas con disciplina urbanística, licencias, planeamiento, gestión urbanística, expropiaciones, responsabilidad patrimonial, dominio público, costas, aguas, medio ambiente, derecho inmobiliario y construcción.

Esta experiencia incluye la intervención en expedientes sancionadores y de restablecimiento de la legalidad urbanística, órdenes de demolición, legalización de obras, recursos administrativos y contencioso-administrativos, procedimientos de responsabilidad patrimonial, elaboración y revisión de instrumentos de planeamiento, proyectos de reparcelación, juntas de compensación, procedimientos expropiatorios, conflictos de propiedad, servidumbres, lindes, vicios constructivos y reclamaciones frente a administraciones públicas.

Trayectoria técnica e institucional

Dentro de su trayectoria profesional, también ha desarrollado trabajos de asesoramiento jurídico urbanístico para entidades públicas y administraciones, así como funciones de formación y apoyo técnico en materia urbanística.

Entre otros antecedentes, destacan:

• Asesoría jurídica externa en materia de disciplina urbanística al Ayuntamiento de Torre Pacheco.
• Asesoría jurídica externa en materia de planeamiento, gestión y disciplina urbanística al Ayuntamiento de Ulea.
• Intervención profesional en la elaboración y tramitación de instrumentos de planeamiento general y de desarrollo.
• Participación en estudios sobre suelo, vivienda protegida, gestión urbanística y ordenación territorial.
• Profesor de disciplina urbanística en cursos dirigidos a servicios técnicos y jurídicos municipales.

Especialización profesional

La experiencia acumulada permite ofrecer asistencia jurídica en:

• Expedientes de disciplina urbanística.
• Sanciones urbanísticas.
• Órdenes de demolición.
• Legalización de obras.
• Licencias urbanísticas.
• Declaraciones responsables.
• Cambios de uso.
• Licencias de actividad.
• Cédulas urbanísticas.
• Planeamiento urbanístico.
• Reparcelaciones y juntas de compensación.
• Expropiaciones y justiprecio.
• Responsabilidad patrimonial de la Administración.
• Inactividad administrativa.
• Contaminación acústica.
• Catastro, IBI, ICIO y tributos inmobiliarios.
• Conflictos entre propietarios, servidumbres y lindes.
• Vicios constructivos y responsabilidad de agentes de la edificación.
• Recursos administrativos y contencioso-administrativos.

La intervención profesional se orienta al análisis riguroso del expediente administrativo, la identificación de los defectos jurídicos relevantes y la defensa de los derechos de propietarios, particulares, comunidades, empresas y promotores frente a la Administración o frente a terceros.